商廈4月登記罕見雙位數水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府早前出招「曲線」收緊物業借貸，並且首次向工商物業開徵「雙重印花稅」，加上歐美經濟動盪，商廈市場備受衝擊，物業成交顯著萎縮，單月成交宗數更低見雙位數水平，近年罕見。根據土地註冊處數據所得，4月份全港僅錄98宗商廈買賣登記﹙數字反映今年3月中旬至4月上旬的實際市況﹚，較3月份的290宗銳減66%外，單月登記量更創出近50個月新低。

 然而，期間市場出現觀塘「One Bay East」西座全幢商廈買賣，價值高達45億元，則推高大市成交總值至55.68億元，較3月份的40.01億元增加39%，與大市交投呈現「背馳」。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，買賣登記量全線報跌，減幅由最低57%至最高74%不等，其中細價商廈買賣表現尤其差勁。數據顯示，價值200萬元以下的物業買賣登記，由3月份的35宗，按月急挫74%至4月份的9宗，跌幅最大。另外，價值介乎500萬至700萬元的物業組別，登記量亦下挫71%至上月的10宗。不過若以宗數計，價值介乎200萬至500萬的細價商廈買賣萎縮最為嚴重，登記量由3月份105宗的三位數水平，減少至4月份的31宗的雙位數水平，景況亦好不了多少。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，10個地區的買賣登記量報跌，減幅介乎33%至88%不等，反映靜市涉及範圍甚廣；其中油麻地區表現最差勁，該區上月僅錄3宗買賣登記，按月銳減88%。另外，至於細價樓面集中地旺角區，全月物業登記量亦下跌85%至8宗，跌至單位數水平。市況疲憊難興，預期跌勢短期內仍然持續。

 周滿傑指出，「加辣招」出台後，商廈市場游資顯著收斂，加上外圍近況欠佳，市場觀望氣氛濃厚，投資者、買家入市意欲低沉，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，全幢、全層買賣等大碼交易，亦會因稅負增加而更加疏落，估計5月份商廈買賣登記將會少於150宗水平。