上月「夾屋」登記僅3宗 月減75%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，房協推售「綠悠雅苑」及最後一批居屋貨尾開售，搶截夾心階層購買力，加上政府再次出招壓市影響，「夾屋」二手交投本已甚為冷清；與此同時，「夾屋」二手單位造價高企不下，議價膠著情況嚴重，導致「夾屋」二手交投持續萎縮。根據土地註冊處最新資料，4月份全港「夾屋」屋苑僅錄3宗買賣登記，較3月份的12宗銳減75%，單月登記量更創近53個月新低；同期物業成交總值亦下跌73%至約1,666萬元。

 上月「夾屋」成交下挫，十大屋苑共有7個登記量「捧蛋」，乃拖低成交登記數字的最大關鍵。另外，3個屋苑各錄1宗買賣個案，分別為：青衣宏福花園、沙田晴碧花園及何文田欣圖軒。

 另一方面，4月份登記易手的「夾屋」單位的平均造價約為555.3萬元，較3月份的518.6萬元急升7%。按實用面積呎價計，何文田欣圖軒的單位實用呎價最高，每方呎報10,167元，數值較早前月份更高，可見樓價高企不下實難令物業獲得承接。

 周滿傑指出，房協「綠悠雅苑」及房委居屋貨尾「天頌苑」剛剛完成揀樓程序，預期「夾屋」二手市場的潛在購買力被凍結後，難以短期內快速補充，加上政府再次使出辛辣招數壓抑樓市、以及銀行加息，令買家出價變得極度保守，成交障礙重重下，相信5月份「夾屋」二手買賣登記料將維持單位數水平。