購買力轉向 二手有運行 50屋苑上周成交138宗增29%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新例實施後，發展商減慢推盤，市場新貨供應欠奉；反觀，二手業主降價賣樓，牽動購買力轉向二手市場發展，刺激指標屋苑成交量從低位持續回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙29/4—5/5﹚共錄138宗買賣個案，較前周﹙22—28/4﹚的107宗增加29%；惟成交量仍未突破250宗旺淡分水嶺，二手大市交投相對疲弱。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中九龍及新界兩區成交量報升，港島區則持平。九龍區方面，該區上周20個指標屋苑共錄43宗買賣個案，按周大增48%，三區之中表現最好，其中黃埔花園、淘大花園、新都城、將軍澳中心及美孚新村交投較前周分別增加25%至2倍不等。此外，麗港城、匯景花園、帝柏海灣及昇悅居打破膠著局面，亦在上周錄得成交進賬。

 新界區方面，受惠上車客加緊入市，該區21個指標屋苑上周共錄80宗買賣個案，較前周的63宗增加27%，其中大埔中心、新港城、綠楊新村及荃灣中心成交量按周急增1倍至4倍，升勢較為突出；爵悅庭及珀麗灣成交量亦按周各增33%，成績不俗；嘉湖山莊繼續受捧，上周共錄19宗買賣，繼續成為活躍成交屋苑之首。

 至於港島區，二手交投表現迥異，南豐新村、嘉亨灣及海怡半島成交量增加1倍至2倍，反觀，康怡花園、杏花村及藍灣半島成交量反跌20%至50%，好淡力量互相抵銷下，該區9個指標屋苑上周共錄15宗買賣個案，與前周看齊。 

隨著大市好轉，多個屋苑於5月初已成功「開齋」，表現較上月同期為佳；因此，上周僅得10個屋苑「捧蛋」，數量較前周15個大減33%，包括鯉景灣、城市花園、海逸豪園、翔龍灣、德福花園、維港灣、宇晴軒、牽晴間、灝景灣及大興花園。

 陳大偉預期，一手新盤市場尚未「解封」，再配合地產代理回防二手市場、以及業主議價態度繼續軟化，相信二手交投將漸入佳境，估計下周50指標屋苑的綜合成交量可望再增20%，上試160至170宗水平。