政府壓市兼逢居屋新貨餘貨搶客 上月居屋二手登記僅261宗 史上第三低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」兩大措施抑壓樓市，適逢房協「綠悠雅苑」登場及房委重推一手貨尾影響，累及居屋二手市場交投顯著萎縮，單月登記量更創多年新低。根據土地註冊處資料，4月份全港僅錄261宗居屋二手買賣登記，較3月份的329宗減少21%，連挫3個月外，單月登記量更創下自98年10月以後（即近174個月）的新低及96年後史上第三低的紀錄；期間物業買賣成交總值約達7.81億元，按月亦跌21%，創15個月新低。

 此外，由於居屋二手單位承接轉弱，加上買家出價轉趨保守，導致3月份物業平均總價299.4萬元，輕微滑落不足0.1%至4月份約299.3萬元水平。

 按樓價劃分，高價居屋二手交投表現最為疲弱。數據顯示，4月份全港僅錄2宗價值500萬元或以上的居屋二手買賣登記，較3月份的6宗銳減67%，跌幅最大；至於價值100萬元以下的物業買賣，則沒有任何登記。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，5個屋苑登記量報跌，跌幅由最低20%至最高42%不等，其中沙田穗禾苑減幅最大，上月屋苑僅錄7宗買賣登記，按月銳減42%。此外，值得注意的是，九龍灣麗晶花園雖以9宗買賣登記，成為熱賣居屋屋苑之首，但登記量未達「雙位數」，情況極為罕見。

 周滿傑表示，房屋政策不斷加碼，基層用家入市障礙愈來愈多，還價亦愈趨保守，議價膠著情況短期內難以改善；而且，「綠悠雅苑」及最後一期居屋貨尾出售後，購買力被吸納後累積需時，缺乏後繼力量支持下，相信短期居屋二手交投依然疏落，而5月登記量將會在250至350宗區間內浮沉。