4月二手住宅登記2,482宗 史上最差 樓價回落帶動成交反彈 今月登記勢逾三千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊，二手住宅各方買家暫時離場觀望變化，物業買賣即時全線冰封，與此同時，發展商積極推盤搶奪市場購買力，進一步擠壓二手成交空間，令上月二手住宅買賣登記低於2,500宗水平，創出歷史新低。

 根據土地註冊處數據所得，4月份全港共錄2,482宗二手住宅買賣登記（數字主要反映3月份的樓市實際狀況），較3月份的3,567宗銳減30%；此外，買家出價轉趨保守，牽連樓價轉角下滑，加上貴重物業買賣大幅萎縮，導致同期二手住宅成交總值僅得120.31億元，按月下跌37%，創08年金融海嘯後（即近53個月）的新低，減幅明顯較登記量為高。

 按樓價劃分，中高價二手住宅交投所受的影響較深，價值2,000萬元或以上的物業的成交跌幅尤其顯著。事實上，4月份市場僅錄48宗買賣登記，按月銳減48%，成交總值亦下挫42%至18.05億元，量值跌幅較整體分別高出18個及5個百分點。另外，價值700萬至1,000萬的二手住宅成交量值則同減45%，分別至152宗及12.48億元，以登記量跌幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數下跌，減幅介乎16%至35%不等。數據顯示，堅尼地城/西營盤區二手住宅登記減幅最顯著，4月份該區二手住宅買賣登記只有80宗，較3月份銳減35%，跌幅超越大市；此外，沙田及將軍澳兩區上月亦只錄84及118宗二手住宅登記，按月分別急挫34%及33%，跟隨在後。

 二手大市氣氛惡劣，藍籌屋苑交投表現亦好不了多少。事實上，4月份十大活躍成交屋苑僅錄176宗買賣登記，較3月份的241宗減少27%，其中太古城、荃灣中心及愉景灣的登記量各自銳減逾半。至於細價龍頭嘉湖山莊，雖以36宗登記成為上月熱賣二手屋苑冠軍，但成交量較一般正常減逾40%。

 周滿傑指出，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，預期二手成交將可逐步回升。不過，值得留意的是，由於樓價下跌速度較為緩慢，而且業主減價賣樓個案甚少，樓價跌勢未成氣候，估計5月份二手住宅登記量大致僅及3,200宗水平，較4月份的2,482宗增近30%，數值與近三年的平均值6,836宗比較，仍然相差53%，景況仍然「水深火熱」。