公屋二手登記上月倒增33% 靜市奇葩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手交投疏落，樓價更由升轉跌，然而，公屋二手單位勝在價平，靜市下承接反見增長，成靜市奇葩。根據土地註冊處最新資料，4月份全港共錄32宗公屋二手買賣登記（數據大致反映3月份的實際市況），較3月份的24宗增加33%，較同期二手住宅交投減少30%的表現為好；同期成交總值則達5,402萬元，按月增加18%，升幅略較登記量為少。

 上月公屋二手交投報升，買賣成交遍布各區，未見高度集中在數個屋邨之中，反映細價物業市場受新稅制的衝擊始終較少。按屋邨劃分，竹園北邨表現最好，屋邨上月累錄4宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首；上水天平邨及青衣長安邨則各錄3宗買賣登記，屈居在後。

 另外，價值逾百萬元的二手成交個案報升，上月市場合共錄得28宗買賣個案，佔整體成交比例88%，價值逾200萬元的買賣登記則有8宗，其中價值最高的要算是馬鞍山恒安邨恒山樓高層06室的成交，實用面積443方呎，建築面積570方呎，作價275萬元，實用及建築面積呎價分別為6,208元及4,825元，成為歷史上第9高價的公屋二手成交。

 周滿傑表示，隨著樓市氣氛回暖，準買家入市意欲料會因此提升，相信只要公屋業主賣樓時不「見好」加價，估計短期物業交投更旺，估計5月份公屋二手買賣登記將可繼續報升。