《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新例生效 購買力回流二手 十大屋苑兩日錄15宗買賣 回升67%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，一手市場缺焦點，令客源回流二手市場，推動本周六、日十大指標屋苑交投顯著回升。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在這兩天(5月4至5日)共錄15宗買賣個案，較上周同期(4月27至28日)的9宗，急增約67%。

 廖偉強：料本月二手成交量可升三成

廖偉強指出，最新一手銷售規管條例剛生效，新盤市場缺乏焦點，導致購買力紛紛回流二手市場，加上二手業主願意降低售價，並可接受較大議價空間，亦成為吸引買家入市的原因，推動近日二手成交量回升。廖偉強估計，現市況將持續，促使本月二手成交量將較四月份上升三成或以上。

 嘉湖山莊本周交投倍升

就各區表現而言，以新界區最為突出；三大屋苑之中，嘉湖山莊本周成交量較上周飆升1倍，沙田第一城升幅亦達50%，然而映灣園則繼續「捧蛋」。利嘉閣地產嘉湖山莊柏慧豪園分行(A組)經理文家輝表示，以往元朗、天水圍區不少中細價新盤都甚受用家歡迎，故一手新例實施後，大批客源回流至二手市場，加上嘉湖山莊部分業主態度開始軟化，願意接受約5%的議價幅度，令市場上出現不少筍盤，刺激該屋苑本周交投倍升。其中，該行最新促成一名用家斥資312萬元，購得嘉湖山莊樂湖居1座高層H室，實用及建築面積分別為549及714方呎，實呎及建呎售價折合約5,683及4,370元。

太古城、康怡持續淡靜

相反，港島區三大屋苑表現則最為遜色，兩天僅錄2宗買賣，其中太古城、康怡花園各錄1宗成交，海怡半島維持「零成交」紀錄。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智指出，本星期區內睇樓量持續偏低，而且普遍業主態度較強硬，太古城議價空間維持於2%至5%，而康怡花園議價空間則維持於3%至8%，不願意再多讓步，因而導致兩大屋苑本周交投淡靜。最近一宗買賣涉及太古城怡山閣頂層連天台單位，實用及建築面積分別為689及788方呎，業主原開價1,020萬元，最終減至1,000萬元成交，實呎及建呎售價分別為14,514及12,690元，仍屬高價水平。

 黃埔花園睇樓量升一成

至於九龍區，四大屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨）合共錄得4宗買賣，當中黃埔花園佔2宗，表現較佳，其次麗港城及美孚新邨各錄1宗，只有新都城「零成交」。利嘉閣地產黃埔區助理分區董事林高慧稱，因為一手新例實施後，令不少準買家回流二手市場，使黃埔花園這兩天的睇樓量輕微回升約一成，並帶動交投略為好轉。本周六、日錄得的買賣中，包括黃埔花園2期2座中層E室成交，單位實用及建築面積分別為389方呎及469方呎，以478.5萬元易手，實用面積及建築面積成交呎價分別為12,301元及10,203元。