加辣招出台 四月工廈登記即減三分二

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，政府推出「3厘按息壓力測試」及「雙重印花稅」驅趕樓市熱錢，碰巧銀行物業估價「手鬆」轉「手緊」，大大增加投資物業的首付資金要求及持貨成本，槓杆比率降低下，非住宅物業尤其是工廈買賣交投大受影響，四月份買賣登記量即時急挫逾三分至二外，單月登記量更創下近49個月的新低紀錄。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，4月份全港僅錄247宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較3月份的774宗減少68%，創下09年3月以後的單月紀錄新低；然而，期間市場仍然出現零星全幢廠廈買賣，則令大市成交總值按月僅跌18%至約40.91億元，跌幅較登記量為少。

 從物業價格劃分，6個價格組別的物業登記量全線報跌，按月跌幅介乎18%至78%不等，其中價值200萬至500萬元的細價物業買賣登記量跌幅最厲害。事實上，政府出招鎮壓投資物業市場，大量投資散戶因首付資金不足即時退市，而短線投機者則因新稅出台蠶食回報而審慎入市，導致買賣登記宗數由3月份的397宗，急挫78%至4月份的88宗，物業成交總值亦按月萎縮80%至約2.67億元，雙雙創出近月新低。此外，價值200萬元以下的物業買賣登記亦下跌71%至33宗，減幅居次。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，各區登記量亦全線報跌，其中新蒲崗區物業買賣按月下挫81%至3宗，減幅最大；向來成交活躍的葵涌區，登記量由3月份的236宗，大減80%至4月份的47宗，減幅居次。至於荃灣區，雖則以63宗成為上月工廈熱賣冠軍地區，但按月登記量跌幅仍高達50%，可見靜市所涉層面廣泛。

 朱亮恒指出，政府「加辣」壓市，降低市場資金槓杆，市場購買力已蒸發一半，加上買家入市極為審慎，還價幅度往往較業主減價幅度為高，議價過程每每陷入膠著，買賣交投回升速度較慢，相信今次調整需要花較長時間方可完成，估計5月份工廈買賣登記量值大致在400宗及30億元以下的正常偏低水平徘徊。