一手攻勢轉弱 二手乘機崛起 50指標屋苑周末預約睇樓量增5.5%

五月伊始，樓市交投氣氛依然淡靜，不過，一手市場攻勢放緩，市場焦點重返二手市場之上，指標屋苑周末預約睇樓量因而錄得溫和增長。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,095組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加5.5%；十大指標屋苑則累錄785組預約睇樓客戶，按周增加11%。客源方面，繼續以上車客出動睇盤的意欲最高，睇樓比例按周增加0.7個百分點至31.2%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，當中由上車客主導的新界區二手市場，睇樓客量增幅相對明顯。數據顯示，該區21個指標屋苑周末共有850組客戶預約睇樓，按周增加6.9%，其中沙田第一城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓量增加11%至14%。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，受惠業主議價空間逐步擴大，映灣園上月底開始交投略有改善，今月亦已成功「開齋」，表現較上月同期為好；在一手新例下，市場一手貨源選擇不多，預期購買力將重返二手市場，估計短期內屋苑成交續有進賬。 

九龍區方面，20個指標屋苑共有840組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加5.7%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量增加8%至13%。利嘉閣地產美孚三期分行（A組）經理蔡仁傑指出，美孚新村業主開價漸見「鬆手」，放盤開價平均較早前高位已回落5%至6%，對有意入市的用家而言可謂甚為吸引，故此，屋苑睇樓量近周顯著回升，預期可刺激五月份二手交投回升至少30%。

 至於港島區，9個指標屋苑周末預約睇樓客量共405組，較上周增加3.8%，其中太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島睇樓量各增約10%。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智表示，康怡花園業主積極減價將就買家，上月成交即見顯著轉好，反觀，太古城樓價回落速度較慢，物業成交難度非輕；估計屋苑今月成交依然稀疏，買賣成交宗數料與4月相若。