首季落成私宅236伙 史上同期新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府正積極增加土地供應，惟早年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，加上政府運用需求管理手法抑壓樓市，樓價後向不明，發展商放慢項目發展步伐，令致今年首季私宅動工量及落成量處於極低水平。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，3月份全港只有2個私人住宅項目正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），單位總數8伙，較2月份的25伙銳減近68%外，數字更創近29個月新低。

 與此同時，綜合今年首季數字，累積私宅落成量只有236伙，較去年同期的519伙減少55%外，並創下93年屋宇署公布每月數字以來的同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量13,550伙的1.7%，似乎遠遠偏離應有進度。

 資料顯示，上月落成私宅項目共有2個，分別位於山頂白加道28號的洋房項目，共7伙；另一個項目則位於又一村牡丹路17號，只有1伙。

 周滿傑指出，回顧過去，由於官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期，而且，在金融海嘯爆發後的2009年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致2009年及2010年期間的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上一般私宅項目30至36個月的發展期順延推算，利嘉閣地產研究部估計2013年私宅落成量大概只有1.3萬伙，雖然會較2012年的10,149伙增加28%，但相信仍遠遠不足應付每年2萬伙的市場自然需求，估計今年住宅單位供不應求的情況仍然持續。

 首季動工私宅2,166伙

竣工住宅單位數量偏低，私宅動工數字亦好不了多少。數據顯示，3月份共有5個私宅項目動工，涉及單位總數487伙，較2月份的851伙減少43%，而且，首季累積動工單位亦僅2,166個，較去年同期的5,595伙勁減61%。

 3月份動工的私宅項目，規模由大至小排列，包括紅磡紅巒道項目（321伙）、九龍城聯合道18號（94伙）、何文田亞皆老街102號（36伙）、西半山干德道55號（35伙）及元朗馬棠路項目（1伙）。