非住宅買賣萎縮 上月樓宇登記勁減36%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府二月底出招壓市以來，樓市交投一蹶不振，非住宅物業投資大幅萎縮外，連帶剛性需求極大的住宅物業，交投亦告顯著滑落，拖累今月樓宇買賣登記數字急瀉，單月登記量更創多月新低。

 根據土地註冊處最新數據所得，四月份全港僅錄4,378宗樓宇買賣登記（數字主要反映3月份的樓市實際狀況），較3月份的6,841宗銳減36%，單月登記量更已創出53個月（即08年11月後）及歷史次低兩項紀錄（08年11月登記宗數為3,786宗）。不過，因物業交投萎縮前整體物業價格持續急速上揚，抵銷成交減少的影響，故此，物業成交總值則按月僅跌26%至327.96億元，跌幅較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業市場表現最失色。事實上，政府向非住宅及車位買賣開徵新稅項，短線炒賣基本上無利可圖，導致工商舖及車位拆售與摸貨活動大減，導致今月四月份全港僅錄868宗非住宅物業買賣登記，較3月的2,307宗勁減62%，萎縮情況甚嚴重；不過，基於市場仍有零星大額成交支持，物業成交總值僅按月下滑19%至140.07億元。

 二手住宅市場方面，政府再次出招顯示壓市決心，市民見勢避險，置業意欲大減，加上銀行突然宣布加息，進一步加重市民供樓負擔，窒礙樓宇買賣活動，令致四月份二手住宅買賣量值僅得2,482宗及120.31億元，較3月份分別減少28%及37%。

 反觀，一手住宅市場跌幅卻較輕微。政府出招後，發展商繼續加快推盤，推動成交出現，故此，上月全港仍累錄1,028宗一手住宅買賣登記，按月僅跌6%；惟出售單位普遍面積較小，則令物業成交總值僅得67.58億元，按月下跌15%。

 樓市嚴峻形勢未變  今月登記仍然低於5,000宗

周滿傑指出，政府再次出招壓市，適逢「H7N9禽流感」、「塞浦路斯債務危機」以及股市急瀉等利淡因素不約而同出現，連環衝擊樓市，市民置業情緒「一沉再沉」；與此同時，一手新例實施後，發展商需重整銷售部署，相信短期一手項目將停滯放緩，估計反映4月份樓市實際狀況的5月樓宇買賣登記量僅約4,600宗，繼續處於5,000宗以下的極低水平。