利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場經過個多月的沉寂期後，四月份開始略見起色。隨著業主態度軟化，主動減價沽樓迎合買家，刺激成交出現，帶挈各區二手交投從低谷輕微反彈。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份全港50個指標屋苑共錄444宗買賣個案，雖然較3月份的311宗增加43%，惟單月成交量仍與過去三年每月平均值1,341宗相差達三分之二，反映二手市場處境仍然嚴峻。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投均見回升，其中港島區屋苑交投回升幅度較大。事實上，受惠業主議價態度軟化，消除成交障礙，刺激該區9個指標屋苑上月累錄68宗買賣，較3月份的36宗激增89%，其中康怡花園表現至佳，屋苑成交量按月反彈5倍，由3月份的3宗增加至4月份的18宗。
新界區方面，由於新稅制對上車客入市影響不大，低價二手市場復甦步伐自然較快，加上投資者普遍願意割價沽樓，為上車用家造就入市機會，故此，區內21個指標屋苑上月亦錄251宗買賣個案，較3月份的168宗增加49%，其中嘉湖山莊及沙田第一城單月成交量高達71宗及49宗，重現「正常」水平，表現固然理想。此外，銀禧花園、盈翠半島及YOHO Town的交投亦大增3.5倍至5倍不等，走勢亦有驚喜。
至於九龍區，由於單位落價步伐較為緩慢，加上上月中價一手餘貨銷情不俗，攤薄二手部分購買力，令致該區20個指標屋苑上月成交僅增17%至125宗，表現尚可。
另外，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，只有28個屋苑成交量報升，所佔比率僅56%，顯示二手市場回暖的基礎仍然狹窄，所以反彈力度甚為有限。
樓價方面，鑑於準買家出價極度保守，並堅守「不平不買」的宗旨，只有遇到3%至8%折讓的筍盤後才會樂意承接，引致低價成交的出現機率轉頻，拖低樓價持續向下。故此，上月50指標屋苑的加權平均建呎售價平均較3月份下跌1.3%，數字最新報每方呎7,764元。當中，康怡花園、南豐新村、將軍澳中心、柏景灣及新港城的樓價更在上月分別錄得4.9%至6.5%實質跌幅，調整幅度較大。
廖偉強認為，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，相信復甦勢頭將會由一線指標屋苑逐步擴散至二、三線屋苑；而且，今月應市一手項目減少，地產代理及購買力焦點將重回二手市場，在市場人氣回升下，可以預期。5月份二手交投可望較4月份增加最少20%，不過，銀行估價下調及買家出價保守，則會拖累二手樓價繼續尋底。
圖1:表一：4月全港50指標屋苑二手成交概況 
圖2：表一(續)：4月全港50指標屋苑二手成交概況
