利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市今年噩耗連連，先有政府推出「雙倍印花稅」辣招壓抑，加上金管局收緊按揭、推出「3厘按息壓力測試」及「曲線」推高按息，驅趕大量購買力離開二手市場；適逢外圍經濟不穩，負面因素如塞國債務危機及內地收緊銀根接連爆發，外圍資金支持大減，引致今年二手住宅交投大幅下瀉，而首4個月登記量更創出近十年新低。
根據土地註冊處最新數據，截至4月29日為止，今年首4個月全港僅錄16,135宗二手住宅買賣登記，成交總值817.28億元，預計兩項數字最終可達16,300宗及820億元，兩項數字不僅較去年同期的23,823宗及1,050.13億元分別減少32%及22%外，登記量更分別創下近十年同期的新低，可見二手近況極其疲弱。
按樓價劃分，在8個樓價分類當中，7個類別的物業買賣登記量錄得下跌，其中細價住宅萎縮情況最為嚴重。事實上，二手物業過去一年大幅升值，加上「3厘按壓測試」，基層購買力顯著減少，不少細價物業「升呢」成中價住宅，導致價值100萬至200萬元之間的物業買賣登記量值因而銳減69%，分別至1,417宗及23.18億元，跌幅至大。至於價值200萬至300萬元的二手住宅，首4個月登記亦僅得3,830宗及96.99宗，較去年同期分別減少47%及46%，跌幅居次。
就以二手住宅交投最活躍的十個地區作回顧，所有地區買賣登記量悉數報跌，跌幅介乎10%至45%不等，其中元朗區跌幅最大，該區首4個月僅錄560宗二手住宅買賣登記，較去年同期減少45%。至於位處毗鄰的屯門區，雖則以1,132宗登記，暫時成為二手熱賣地區之首，惟登記量亦較去年同期銳減39%，可見二手上車力量嚴重受削。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在今年首4個月累錄1,334宗買賣登記，較去年同期的2,092宗減少36%，跑輸大市，其中美孚新村表現最差，首4個月屋苑僅錄106宗買賣登記，較去年同期銳減51%。
周滿傑指出，雖然二手近況略見好轉，成交量更錄輕微增幅，惟二手樓價下跌幅度始終有限，而且減價成交個案仍屬少數，調整幅度、深度顯然不足，寬度亦未夠全面，而且，五、六月份又逢天雨及考試淡季，故次季二手市況仍然嚴峻，估計上半年二手住宅登記較去年同期差距將逐步擴大，情況則可能要等待至下半年才會有所改善。
圖1:圖一：每年首4個月二手住宅登記量值統計 
圖2：表一：今年首4個月二手住宅買賣統計
