新稅出台 加重投資成本 地廠買賣受挫 首季登記量銳減46%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雙倍印花稅」出台後，投資物業買賣大受影響，近年已屬熱門追捧對象的「地廠」物業，買賣交投亦嚴重萎縮，而首季物業登記量值更按季分別下跌46%及51%，凸顯旺市逆轉的狀況。

 根據土地註冊處數據顯示，2013年首季全港僅錄34宗「地廠」買賣登記，涉及金額5.86億元，較去年末季的63宗及11.84億元，分別下跌46%及51%外，而按季登記量值亦同時創下近5個季度新低，顯示資金流入放緩的事實。

 按分區登記量而言，觀塘區「地廠」首季交投最受新稅制影響。數據顯示，首季市場僅錄3宗「地廠」買賣登記，較去年末季的12宗大減75%，跌幅最大，而葵涌區登記量亦按季減半至6宗。以成交總值計算，葵涌區「地廠」則按季下挫62%至約3,288萬元，跌幅則較登記量為高，原因在於大額「地廠」成交欠奉。

 另外，首季工廈市場出現9宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣登記，涉及金額約3.69億元，較去年末季的16宗及約7.89億元，分別下挫44%及53%，反映投資者對購入貴重物業取態審慎。當中，首季價值最高的「地廠」買賣登記位於長沙灣青山道654至656號浪淘大廈地下全層，成交總值6,386萬元，若以物業建築面積3,140方呎計算，樓面呎價高達20,338元，造價之高幾可媲美半山地段物業。

 周滿傑認為，儘管新稅出台，加重物業投資成本及風險、降低回報，影響短線物業炒賣，惟深信本港「地廠」再改造潛力豐厚，物業改造後身價甚至租金水平有保證，而且中長線息口仍然偏低，預期長線投資者入市意欲不減，預期次季「地廠」買賣登記量值將可止跌回穩。

 另外，受惠政府積極改造東九龍地貌，加上郵輪碼頭及啟德發展區不斷擴展，觀塘市中心重建在即，大量地舖暫時消失，市民消費重心或會轉移至觀塘廠區，投資高企下，預期觀塘區「地廠」將可再次受捧，成交量值可望在次季顯著反彈。