一手新例生效 二手趁勢轉旺

《一手住宅物業銷售條例》由本周初起正式生效，由於條例細節繁多，加上一旦觸犯條例刑罰不輕，因此近日無論是發展商或是地產代理，都在馬不停蹄地研究配合條例的方案。

發展商需要時間重整銷售部署，意味一手市場將會步入一段真空時期，短期內未必有全新項目推出；至於近年主要依靠一手物業銷售賺取佣金收入的地產代理，亦要重新摸索及適應銷售一手物業的方法，筆者相信，這將令大批地產代理回流二手市場，對二手市場起推波助瀾的作用。

自從政府於月前再度針對樓市推出「辣招」之後，二手市場的買賣交投可謂一片死寂，加上部分發展商即時主動減價吸客，搶去市場焦點，二手物業的情況更是雪上加霜。然而，由於政府近年已經多次出招，港人可謂已經見慣風浪，對於「接招」駕輕就熟，因此每次樓市在「辣招」出現後，通常只會短暫降溫，然後很快又重拾升軌，令不少業主態度強硬，即使面對淡靜市況，亦未肯輕言降價將物業出售，令市場一直牛皮，而樓價亦一直企硬不跌，這從實際成交數字就可見一斑。

根據利嘉閣地產研究部最新數據顯示，今年首季全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築建築面積計算）報7,877元，較去年十二月的7,549元上升4.3%，而樓價現水平更已超越97年頂峰7,012達12.3%。

不過，市場始終呆滯太久，近日部份業主信心開始動搖，減價沽售個案開始增加。地產代理暫時全面回防二手市場，將有望加快令業主接受現實，妥協將叫價適量調低或擴闊議價空間，有助成交量提升。

在三、四月份，不少地產代理的營業額已經連續兩個月錄得虧損，雖然五月份二手物業交投有望增加，但相信亦不會突然出現重大起色，現時是地產代理的瀟條期，相信從業員自然流失的數字將會逐漸增加，能夠留在市場繼續生存的一群，未來一段時間亦難免要過著節衣縮食的日子。

【刊於2013年5月2日經濟日報專欄】