樓價回調 二手成交略見起色 十大屋苑四月成交197宗增42%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場經過個多月的沉寂期後，四月份開始略見起色。隨著業主態度軟化，主動減價沽樓迎合買家，刺激成交出現，帶挈二手尤其是指標屋苑交投從低谷反彈。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，4月份全港十大指標屋苑共錄197宗二手買賣，較3月份的139宗反彈42%，其中康怡花園單月成交量更激增5倍，而細價屋苑如沙田第一城及嘉湖山莊成交猛增，領漲大市。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，只有5個屋苑成交量報升，顯示二手市場回暖基礎仍然狹窄，反映交投回升程序只是剛剛開始。另外，在5個成交量報升的屋苑之中，單月量增幅由27%起至最高5倍不等，其中康怡花園的成交表現最突出，受惠業主議價態度軟化，消除成交障礙，刺激屋苑成交量按月反彈5倍，由3月份的3宗增加至4月份的18宗。按成交宗數計，表現則以細價屋苑嘉湖山莊最好，因上車用家剛性需求強勁，屋苑4月份單月勁錄69宗買賣，交投已回復正常月份水平。

 樓價方面，鑑於準買家出價極度保守，並堅守「不平不買」的宗旨，只有遇到3%至8%折讓的筍盤後才會樂意承接，引致低價成交的出現機率轉頻，拖低樓價持續向下。故此，4月份十大指標屋苑的成交呎價平均較3月份下跌1.9%，當中康怡花園、麗港城、美孚新村及嘉湖山莊的樓價便在上月分別下滑2.1%至4.9%不等，調整幅度較大。

 廖偉強認為，隨著樓價逐步回落，加上市場觀望氣氛消散，而且，多個指標屋苑交投又已打破缺口，為二、三線屋苑的樓價建立新指標，相信指標屋苑交投回暖趨勢將擴散至二、三線屋苑，估計下月二手大市交投可望繼續回升；此外，「一手住宅物業銷售條例」正式實施，預期更多地產代理回防二手市場促銷單位，部分購買力亦會回流二手市場。綜合以上因素，初步估計5月份二手交投可望較4月份增加20%至30%。不過，銀行估價下調及買家出價保守，則會拖累二手樓價繼續尋底。