一手新例前夕 發展商積極推盤搶客 50屋苑上周成交102宗 低位繼續徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「一手住宅物業銷售條例」生效前夕，發展商落力清貨尾，搶截各方購買力，二手交投持續低迷，指標屋苑成交量更在100宗的極低水平上下徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙22—28/4﹚僅錄102宗買賣個案，較前周﹙15—21/4﹚的99宗微增3%，惟成交量卻已連續3個星期在100宗水位徘徊，表現欠佳。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投情況各自發展，其中新界區成交量報升，港島及九龍兩區成交量報跌。新界區方面，受惠上車用家繼續入市追捧，該區21個指標屋苑上周共錄60宗買賣個案，較前周的54宗增加11%，呈現「獨升」走勢，其中YOHO TOWN及映灣園成交量按周急增3倍，爵悅庭及金獅花園亦於上周分別錄得3宗及2宗買賣，打破膠著局面；至於嘉湖山莊及沙田第一城仍然錄得19宗及14宗的雙位數水平，表現保持平穩。

 九龍區方面，區內屋苑表現參差，成交量上落無定。例如，泓景臺及美孚新村成交量按周急挫67%及50%；反觀，新都城、都會駅及維景灣畔成交量則飆升1倍至2倍。該區上周20個指標屋苑僅錄27宗買賣個案，按周微減4%，整體交投表現尚可。

 至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄15宗買賣個案，按周下跌12%，其中太古城及海怡半島成交量分別減少50%及67%，跌幅較大。 

雖然二手大市成交量呈現輕微回升跡象，不過「捧蛋」屋苑未見減少；上周共有16個屋苑沒有任何進賬，較前周再增1個，包括城市花園、海逸豪園、德福花園、麗港城、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、沙田中心、銀禧花園、牽晴間、荃灣中心、麗城花園、灝景灣、大興花園及藍天海岸。

 陳大偉指出，一手新例正式實施後，發展商需重整銷售部署，相信短期內一手項目將停滯放緩，地產代理將可趁勢回流二手市場促銷單位，加上購買力又已積累一段時間，可望帶旺二手市場，下周50指標屋苑的綜合成交量料可攀升至120宗水平。