市道沉寂 物業交投萎縮超預期 單月登記料僅4,400宗 勢創歷史次低水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府二月底出招壓市以來，樓市氣氛一沉不振，不僅物業投資需求大幅萎縮，連帶剛性需求極大的上車及換樓用家亦暫撤離場，拖累樓宇買賣交投嚴重下瀉，而萎縮層面遠超預期，估計今月樓宇買賣登記最終只有約4,400宗，較兩周前預估數值4,800宗再減8%外，而且，單月登記量更勢將創出53個月（即08年11月後）及歷史次低兩項紀錄（08年11月登記宗數為3,786宗）。

 根據土地註冊處數據所得，四月首25天全港僅錄3,708宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月份的樓市實際狀況），較三月同期的6,042宗減少39%；由於「雙重印花稅」稅制出台，影響轉手流通極快的細價工商舖買賣，導致物業成交總值按月僅跌29%至283.52億元，跌幅較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業市場表現最失色。事實上，政府向非住宅買賣開徵新稅項，短線炒賣基本上無利可圖，導致工商舖及車位拆售與摸貨活動大減，導致今月首25天全港僅錄761宗非住宅物業買賣登記，較3月同期的2,011宗勁減62%；與此同時，物業成交總值亦按月下瀉26%至119.44億元。

 二手住宅市場方面，政府再次出招顯示壓市決心，市民見勢避險置業意欲大減，加上銀行突然宣布加息，進一步加重市民供樓負擔，窒礙樓宇買賣活動，令致本月首25天二手住宅買賣量值僅得2,153宗及110.14億元，較上月同期分別減少30%及34%。

 反觀，一手住宅市場跌幅卻較輕微。政府出招後，發展商繼續加快推盤，推動成交出現，故此，今月首25天全港仍累錄794宗一手住宅買賣登記，較上月同期僅跌15%；惟出售單位普遍面積較小，則令物業成交總值僅得53.94億元，按月下跌24%。

 周滿傑指出，政府再次出招壓市，又適逢「H7N9禽流感」、「塞浦路斯債務危機」以及股市急瀉等利淡因素不約而同出現，連環衝擊樓市，市民置業情緒「一沉再沉」，整體樓宇交投越見低沉。按趨勢推算，四月樓宇買賣登記量值最終僅可達4,400宗及至330億元，預計按月跌幅分別約36%及26%。