租賃成交雖增 無助挽回租金跌勢 35指標豪宅租金上月再跌0.6%

利嘉閣地產董事張偉文指出，政府出招遏市加上外圍不穩，樓市近況欠佳，不少豪宅買家選擇轉買為租，帶挈上月豪宅二手租賃成交大增；與此同時，豪宅租盤供應因政府打壓市場而增加，加上環球經濟不景，跨國企業裁員行動持續，外籍駐港工作員工人數以至房津資助減少，蓋過需求增加的正面刺激，拖累豪宅租金持續下滑，形成「量升租跌」的背馳走勢，情況甚為罕見。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，3月份全港35項指標豪宅物業共錄229宗租賃成交個案，較2月份的130宗激增76%，單月租賃成交更創近7個月新高。

 按地區分析，九龍區豪宅租賃表現較出色。該區12項豪宅物業上月共錄91宗租賃個案，按月激增1.68倍，其中漾日居及凱旋門分別勁錄20宗及15宗租賃成交個案，按月激增3及6.5倍，以宗數計表現最好。

 新界區5項指標豪宅上月累錄28宗租賃成交，按月增加1倍。駿景園及御龍山3月份分別錄得10宗及15宗租賃個案，按月激增1.5倍及88%，而壹號雲頂則打破多月零租賃悶局，3月份亦累錄2宗租賃個案。

 港島區豪宅租賃交投則較平穩。數據顯示，18項豪宅物業上月共錄110宗租賃個案，按月增加34%，除了寶翠園租賃成交，由2月份的13宗，激增1.15倍至3月份的28宗，表現較好外，地利根德閣、禮頓山及賽西湖大廈亦在上月累錄4宗、7宗及12宗租賃個案，按月亦急增2倍至3倍之間。

 租金方面，因投行員工租屋需求大減，加上有一手新樓落成入伙，租盤大增拖低租金，就算3月份豪宅租賃激增，仍拖累租金下跌。數據顯示，3月份35個豪宅項目的加權平均租金指數僅為127.74點（07年12月為100.0點），較2月份的128.56點微跌0.6%。而且，租金水平與去年10月高位130.03點已擴闊至1.8%，反映豪宅租金正向下尋底。

 張偉文續指，樓市劣勢短期內難以扭轉，預期更多持貨業主出租單位，增加市場供應；而且，環球經濟欠佳，「公司客」數量減少，支付租金的能力及意欲趨跌，兩者結合下，豪宅租金短期內仍會持續下跌，估計上半年租金累積跌幅更可達5%。