政府加稅加息夾擊 措施立竿見影 上月中高價成交比率高位急挫

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府加稅加息壓抑樓市，增加入市成本及難度，換樓客及投資客亦因此顯著收窄，導致上月價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅成交比率高位大幅下滑，未能延續早前旺勢。

 綜合土地註冊處最新資料所得，3月份全港僅錄816宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,567宗）比例約22.9%，數值較2月份的25.9%的高位水平，急挫3個百分點外；同時亦結束連升兩個月的佳績，呈現下滑趨勢。

 按地區分析，除了旺角/油麻地區登記量逆市報升外，其餘地區登記量悉數下跌，減幅由最低6%至最高52%不等，其中黃埔/海逸、北角/炮台山及荃灣三區中高價二手樓交投量按月急降38%至52%，減幅較其他報跌分區顯著。另外，將軍澳區上月以84宗買賣登記，繼續成為上月活躍成交地區之首，惟登記量則按月下跌22%。至於馬鞍山及黃埔/海逸兩區則以44宗及40宗登記排名二、三 。

 按屋苑分析，十大活躍買賣的中高價屋苑中，共有9個登記量報跌，減幅介乎7%至64%不等，跌幅牽涉層面亦甚廣，其中海怡半島、黃埔花園、海濱南岸及及太古城中高價二手樓交投各由2月份的三十、四十宗水平，急降至3月份的十多宗買賣登記，銳減53%至64%之間。另外，日出康城錄得最多中高價二手樓的買賣登記，全月共有22宗，數字則較2月份的27宗減少19%；而美孚新村及都會駅則各以19宗買賣登記，同列次席。 

周滿傑指出，政府「加辣」時間雖短，不過對壓抑中高價物業流轉已立竿見影，情況確切地反映在上月的中高價二手買賣登記數字及比率上；相信短期內有關負面影響會繼續擴大，再連同復活節長假期間客源流失作推測，估計4月份中高價二手住宅買賣物業成交比率有機會低見18%水平，按月再跌近5個百分點。