全港50指標屋苑樓價首季累漲4.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市旺勢減弱，但樓價仍然累積一定升幅。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年3月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築建築面積計算）報7,877元，較去年十二月的7,549元上升4.3%，而樓價現水平更已超越97年頂峰7,012達12.3%，表現不俗。

 按地區分析，今年首季新界區屋苑樓價累積升幅最大，3月份21個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,200元，較去年十二月上升4.9%，較同期整體樓價升幅高出約0.6個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，受惠該區樓價在一、二月份大幅攀升，抵銷基數高企帶來的影響，故此，今年首季21個指標屋苑平均成交呎價累升4.4%至3月份的8,221元，較同期整體樓價升幅4.3%還要高出0.1個百分點；至於港島區，樓價升勢相對緩慢，首季樓價僅升2.9%至平均每方呎9,901元，敬陪末席。

 沙田中心樓價急升12.7%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除18個樓價不可作直接比較的屋苑後，32個屋苑當中有28個樓價報升，比例高達88%，升勢涉及面未算全面，實質升幅由0.4%至最高12.7%不等。樓價升幅高於大市平均值4.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有14個；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界區佔5席，九龍區佔4席，而港島則佔餘下1席。按實質升幅計，沙田沙田中心、藍田匯景花園及九龍灣德福花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升12.7%、11.6%及11.6%。另外，馬鞍山新港城及荃灣綠楊新村的樓價亦過去一季累升10%以上。

 周滿傑表示，樓市政策風險提升、利息趨升、禽流感及核武威脅等利淡因素濃罩市場，市場氣氛欠佳，惡劣形勢難望在短時間內可以扭轉；況且，新稅制及「3厘按息壓力測試」出台下，投資、投機需求已被打壓，而市場上僅餘的換樓及上車用家置業意欲低沉，還價亦趨向保守，加上金股匯近況又欠佳，亦難冀望有新資金進入樓市。因此相信次季樓價下行機會將較大，估計期間樓價可能再下跌5%至10%，才有機會止跌喘穩。