價格分歧擴大 二手流轉緩慢 50屋苑上周成交97宗 低位浮沉

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新例實施進入倒數階段，市場觀望氣氛漸濃；加上普遍買家憧憬樓價減幅可達10%或更多，惟業主未能再「手鬆」配合，令致二手大市持續膠著，低位橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙15—21/4﹚共錄97宗買賣個案，較前周﹙8—14/4﹚的96宗微增1%，成交數字持續於低位浮沉；相比250宗旺淡分水嶺水平，一周綜合成交量更徧離甚遠。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投情況各自發展，其中港島及九龍兩區成交量報升，惟新界區成交量報跌。港島區方面，屋苑整體交投表現較前周為好，其中太古城、康怡花園及海怡半島成交量增加33%至50%不等，而嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及城市花園亦錄得1至2宗買賣，令致9個指標屋苑上周共錄17宗買賣個案，按周增加31%。

 九龍區方面，各屋苑成交量走勢各異，其中新都城、將軍澳中心、都會駅、維景灣畔及宇晴軒成交量下跌33%至67%不等；反觀，港灣豪庭、泓景臺及美孚新村成交量則按周急增1倍至2倍之間，抵銷上述屋苑成交量的跌幅後，該區上周20個指標屋苑共錄28宗買賣個案，按周增加4%。

 至於新界區方面，事實上，鑑於用家期望樓價減幅愈來愈多，惟業主未能配合，拖慢上車客的步伐，令致21個指標屋苑上周僅錄52宗買賣個案，較前周的56宗減少7%，呈現「獨跌」走勢。除了嘉湖山莊及沙田第一城成交量達到19宗及12宗的雙位數水平外，其餘大部分屋苑僅錄零星交投，表現實在欠佳。

 上周二手大市交投未見起色，共有16個屋苑「捧蛋」，按周增加1個，包括南豐新村、鯉景灣、翔龍灣、麗港城、匯景花園、蔚藍灣畔、維港灣、金獅花園、沙田中心、大埔中心、牽晴間、綠楊新村、爵悅庭、荃灣中心、大興花園及YOHO TOWN。

 陳大偉指出，隨著劈價成交頻現，用家對樓價減幅期望更大；不過鑑於減幅較大的盤源早已被市場承接；現時大部分業主亦僅能提供少於10%的議價空間，未能配合還價積極的準買家；加上一手新例出台在即，部分用家作壁上觀暫緩入市，因此估計下周50指標屋苑的綜合成交量仍然於現徧低水平橫行。