政府出招兼逢銀行加息 二手全面冰封 全月登記料僅2,600宗 勢創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受政府再度出招壓抑樓市及銀行加息雙重打擊，3月份大市氣氛即時轉沉，二手住宅市場首當其衝，買賣交投即時全線冰封；及後發展商積極推盤搶奪購買力，更拖累物業二手流轉進一步減慢，預期今月樓宇買賣登記將因此而低見2,600宗，數字較03年2月份低位的2,683宗還要少，勢創歷史新低紀錄。

 根據土地註冊處數據所得，4月首18天全港僅錄1,531宗二手住宅買賣登記（數字主要反映3月上、中兩旬的樓市實際狀況），較3月同期的2,312宗減少34%；此外，中上價二手住宅成交比重急降，更令同期物業成交總值大跌44%至71.02億元，跌幅較登記量明顯為高。

 按樓價劃分，貴重二手住宅交投所受的影響最深，當中價值2,000萬元或以上的物業的成交跌幅尤其顯著。數據顯示，今月首18天全港僅錄25宗買賣登記，按月銳減60%，成交總值亦下挫57%至8.65億元；價值1,000萬至2,000萬的二手住宅登記量亦減少55%至70宗，至於成交總值則下跌57%至9.61億元。

 按地區分析，十大活躍成交地區中，所有地區買賣登記數字悉數下跌，減幅介乎5%至46%不等，登記量下跌地區又集中中產家庭的聚居地如將軍澳、沙田及堅尼地城/西營盤等區，情況反映加稅、加息嚴重窒息中產換樓市場。數據顯示，將軍澳區的二手住宅登記減幅最顯著，今月首18天二手住宅登記只有67宗，較上月同期的125宗銳減46%，跌幅遠超大市；沙田、堅尼地城/西營盤及元朗區今月首18天亦僅錄53、49及46宗二手住宅登記，較上月同期銳減40%至42%，跟隨在後。

 二手大市交投氣氛惡劣，藍籌屋苑交投表現亦好不了多少。事實上，今月首18天十大活躍成交屋苑僅錄109宗買賣登記，較上月同期的171宗減少36%，跑輸大市，其中愉景灣的成交量銳減66%至10宗，跌幅最大；沙田第一城、荃灣中心及黃埔花園的成交量亦各自減少50%以上。不過，嘉湖山莊暫仍以25宗買賣登記，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍，可見交投冷清。

 周滿傑指出，由於政府新近出招極為辛辣，市場觀望氣氛久久不散，加上樓價未有顯著調整，準買家入市意欲亦不高，樓宇買賣自此呆滯非常。就算政府出招後兩、三個星期，多個指標屋苑單月成交量也只得單位數水平，二、三線屋苑交投慘淡更加不堪設想。市況淡靜與早年沙士時期相比可謂過之無不及，按趨勢推算，今月二手住宅買賣登記宗數最多僅及2,600宗，五月份數字更有機會下跌至2,300宗水平。