《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場聚焦一手 二手靜待升溫 十大屋苑周末錄15宗買賣 終止上周升

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，本周末十大指標屋苑未能保持上周的升勢，再次調頭向下。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（20/4及21/4）共錄15宗買賣個案，較上周末（13/4及14/4）的18宗減少17%。

 廖偉強指出，市場氣氛尚未回復，雖然部分業主願意妥協減價，而各區睇樓量亦有回升，然而由於最新一手銷售規管條例生效在即，各大發展商都希望趕及在條例生效前推售貨尾單位，地產代理為配合發展商銷售，亦將焦點放在一手市場，二手市場難免要暫時繼續牛皮，相信最快要待條例生效後，地產代理重投二手市場，才能起推波助瀾的作用，倘若屆時業主願意提供議價空間，相信可以吸引部分買家入市。

 港島區方面，太古城、康怡花園及海恰半島共4宗買賣，表現與上周看齊。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，區內睇樓量仍然偏低，雖然部分業主願意擴闊議價空間，但是平均2%至3%的減幅仍然與買家的期望有距離。就近日所見，成交的單位大部分為優質戶，而且大多要由原來的「天價」，減價7%至8%才獲市場承接。新近一宗買賣涉及太古城盧山閣高層E室，實用及建築面積分別為670及788方呎，成交價855萬元，實呎及建呎售價分別為12,761及10,850元。

 九龍區四大屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村）合共錄得5宗買賣，其中美孚新村以2宗買賣個案成為十大指標屋苑中，唯一錄得升幅的屋苑。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，近日美孚新村睇樓量顯著回升，客人以區內年輕租客為主，早前樓價一直上升，促使他們暫時在區內租住單位，惟近日眼見市況回落，於是馬上出動在屋苑內搵數，希望可以轉租為買。目前，屋苑的兩房單位最受歡迎，一般而言，只要業主願意降價3%至5%，即能成功吸引買家入市。其中一宗減價成交位於百老匯街130號中層A室，實用及建築面積分別為893方呎及1,194方呎， 本月初叫價848萬元，後在買家積極還價之下，最後以808萬元成交，實呎及建呎造價分別為9,048及6,767元，減幅4.7%。

 至於新界區，二手交投表現明顯較上周遜色，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園三大屋苑本周只錄得6宗買賣，較上周末的10宗減少40%，而映灣園更繼續上周的頹勢，依然「捧蛋」。利嘉閣地產嘉湖山莊柏慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，嘉湖山莊本周末只錄得3宗買賣成交個案，較上周的6宗減少一半，主要是因為上周末成交的單位大部分為渴市「平盤」，但是此類單位已陸續被消化，其他單位叫價未再有明顯回落，未能成功吸引買家即時入市。其中，嘉湖山莊景湖居9座高層C室剛易主，實用及建築面積分別為556及709方呎，剛獲買家出價315萬元承接，實呎及建呎售價折合5,665及4,443元。