近月升勢雖放緩 按年漲幅仍不少 50屋苑租值年升18.3% 短期通脹升勢難遏

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管政府加強力度壓市，令致樓市陷入寒冬，然而，租務市場表現卻似乎不受影響，受惠用家擱置入市轉買為租，支持中小型住宅租金逆市上升，短暫跑贏樓價。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，3月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.96元，較2月份的25.82元上升0.5%，造出連升14個月的強勢，而整體租金亦按年累漲18.3%。相信私宅租金持續趨升，加上公共事業開始加價，在攀比效應下，預期通脹壓力難以短期內遏止，亦會為樓價帶來反饋支持。

 回顧過去一年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，3月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎26.03元，較去年同月的21.74元上漲約19.8%，較大市平均升幅高出1.5個百分點；新界區21個指標屋苑租金亦在按年上漲18.5%至每方呎20.57元，排名居次；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，過去一年租金平均漲幅只有14.6%，加權平均成交呎租最新報每方呎30.47元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除14個租金未可比較的屋苑後，36個屋苑租金悉數報升，漲幅介乎9.2%至26.1%不等，反映住宅租金上升涉及面寬廣。租金報升的屋苑當中，藍田匯景花園的累積升幅最大，由於屋苑位處市區但早前租金升幅遠遠落後同區其他屋苑，吸引各類住客追捧，從而推升租金，刺激屋苑呎租由去年3月的18.8元，直線飆升26.1%至上月的23.7元，領導群雄。此外，元朗YOHO Town及屯門大興花園的租金，亦出現26.0%及25.6%的按年實質升幅，分佔次、季。

 周滿傑指出，樓市近月表現低沉，加上外圍頻傳利淡消息，市場短期氣氛難望好轉，預期市民傾向租樓多於置業，估計次季指標屋苑租務成交仍然主導二手大市。另外，鑑於二手租盤吸納仍然大於供應，租客爭盤搶高租金的趨勢亦會持續，中小型住宅整體租金可望在次季再升3%至5%。