業主減價放盤 上車客雀躍睇樓 50指標屋苑周末預約睇樓量再增5%

雖然樓市近況未見起色，加上一手銷售規管條例即將實施，部分一手貨尾以提供優惠、減價形式促銷，盡掏市場購買力，原本利淡二手大市；然而，一手市場舉動卻刺激業主「手鬆」減價，提升二手單位吸引力，令致各區指標屋苑的預約睇樓客量錄得輕微增長。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有1,895組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加5%；十大指標屋苑則累錄645組預約睇樓客戶，按周增加11%。客源方面，減價效應推動更多上車客尋覓筍盤，睇樓比例按周增加近1個百分點至29.9%，數字屬近兩個多月來最高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，其中新界區睇樓客量增長最顯著。新界區21個指標屋苑周末共有760組客戶預約睇樓，按周增加7.0%，龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊睇樓量各增近30%，新港城、荃灣中心及映灣園睇樓量增加11%至17%不等。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，一手住宅物業銷售條例即將生效，個別新盤貨尾趕及方案實施前減價促銷，刺激二手業主擴大議價空間，反過來加速物業流轉，沙田第一城無論睇樓量抑或成交量都有所增加，表現明顯較上月為佳。

 九龍區20個指標屋苑共有780組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加4.0%，其中淘大花園、麗港城及新都城睇樓量增加10%至13%，黃埔花園及美孚新村睇樓量則平穩。利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶指出，現時樓市受外圍不利因素籠罩著，觀望氣氛濃厚，市場上「未睇定」的用家仍然徧多，加上黃埔花園單位削價普遍不多，故此，睇樓人流持續疏落，今月至今屋苑僅錄寥寥5、6宗成交，估計全月成交量不超過10宗。

 至於港島區，9個指標屋苑共有355組客戶預約在周末睇樓，較上周增加2.9%，其中太古城、杏花村及藍灣半島睇樓量增加13%至20%，反觀海怡半島睇樓量則下滑10%。利嘉閣地產海怡半島（東翼）分行經理邵俊明表示，向來用家主導的海怡半島，單位落價幅度不大，難以吸引準買家預約睇樓，睇樓量按周下滑，是故今月上半月成交量疏落；預期價格角力下，屋苑下半月交投亦難有起色。