買轉租個案增 50屋苑租售罕見八二比

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市噩耗連連，自政府「加辣」調控樓市後，利淡樓市消息接連出現，先有銀行加息推高置業成本，後有塞國債務危機、禽流感及核武威脅等陸續爆發，不少市民擱置入市、轉買為租，令致二手租賃佔整體（買賣+租賃）成交比例顯著飆升，有關數字更創出新高。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，3月份全港50個指標屋苑共錄1,167宗租賃成交，較2月份的752宗激增55%，創近7個月的新高；與此同時，由於二手成交嚴重萎縮，卻令租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例由1月份的40%，攀升至2月份的61%、甚至3月份的79%，創出本部開展有關數據以來的記錄新高。

 按地區劃分，新界區二手租市較為「旺場」，上月該區21個指標屋苑共錄486宗租賃個案，較2月份的297宗大增64%，三區之中表現最好；九龍區20個指標屋苑上月累錄446宗租賃成交，按月增加62%；至於港島區，9個指標屋苑上月亦勁錄235宗租賃個案，較2月份的179宗增加31%。

 租金走勢方面，儘管二手賣盤轉租個案增加，對租金造成下調壓力，惟市民選擇「轉買為租」亦為數不少，相比之下租盤供應依然從緊，故此，靜市下住宅租金仍可向上攀升。數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.96元，較2月份的25.82元微升0.5%，造出連升14個月旺勢。就各區指標屋苑租金分析，九龍區屋苑租金的升幅稍大，上月該區20個屋苑的加權平均成交呎租報26.03元，較2月份的25.66元上升1.5%；新界區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升不足0.1%至每方呎20.57元；至於港島區，9個屋苑租金則按月輕跌0.1%至平均每方呎30.47元。

周滿傑認為，樓市近月表現低沉，加上外圍頻傳利淡消息，市場短期氣氛難望好轉，預期市民傾向租樓多於置業，估計次季指標屋苑租售比例可以維持在八二比的不正常水平。另外，鑑於二手租盤吸納仍然大於供應，租客爭盤搶高租金的趨勢亦會持續，中小型住宅整體租金可望在次季再升3%至5%。