政府再壓市 用家上車負擔更大 上月居屋二手登記再跌28% 14個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府推出「雙重印花稅」及「3厘按息壓力測試」壓市，基層用家上車倍感困難，故此，由用家主導的居屋二手市場，買賣交投更趨疏落，單月登記量更創近月新低。根據土地註冊處資料，3月份全港僅錄329宗居屋二手買賣登記，較2月份的457宗減少28%，創下近14個月新低；期間物業買賣成交總值約達9.85億元，按月跌幅28%。

 此外，由於居屋二手單位承接轉弱，加上買家出價轉趨保守，導致物業平均售價輕微滑落至299.4萬元，較2月份的301.1萬元下跌近0.6%，是連升9個月首度錄得下跌。

 按樓價劃分，中高價居屋二手交投表現最為疲弱。數據顯示，3月份全港共錄28宗價值400萬至500萬元的居屋二手買賣登記，較2月份的51宗銳減45%；至於價值500萬元或以上的物業買賣登記，亦按月減少33%至6宗，遠遠落後大市。 

從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，4個屋苑登記量報跌，跌幅由最低8%至最高35%不等，其中屯門兆康苑減幅最大，上月屋苑僅錄11宗買賣登記，按月銳減35%。此外，九龍灣麗晶花園及沙田穗禾苑則各以12宗買賣登記，同時成為熱賣居屋屋苑之首。

 周滿傑表示，樓市近況低迷，房協「綠悠雅苑」銷售表現以及房委居屋貨尾認購反應未如理想，凸顯用家刻下入市信心薄弱，相信放棄認購「綠悠雅苑」或居屋貨尾的市民，亦不一定在短時間內回流居屋二手市場，因此估計未來兩、三月內，居屋二手買賣登記宗數勢將持續向下，估計4月登記量更大有機會下試300宗以下水平。