住宅「摸貨」上月登記1宗 歷史新低 帳面獲利幅度回落至8.6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府辛辣招數盡出為樓市降溫，住宅「摸貨」活動更加無法運行，上月登記宗數終減至歷史新低水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，3月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅得1宗，按月銳減75%，而住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦順勢減至0.03%，「摸貨」活動持續貼近「零水平」。

 按貨源劃分，上月1宗住宅「摸貨」登記屬遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）則沒有錄得任何成交。

 上月「摸貨」賺幅回落至8.6%

回顧3月份該宗已知上手買入價的登記中，能在帳面獲利離場，賺錢比率百分百；外圍經濟不穩及政策風險預期增加下，持貨者亦盡快散貨止賺離場，故上月住宅「摸貨」登記帳面獲利幅度僅為8.6%，較2月份高位28%回落近20個百分點。

 周滿傑指出，在多項壓市措施包括SSD、BSD、SSD2以及新近的「雙倍印花稅」夾擊下，住宅炒賣基本上無利可圖，相信摸貨活動必定在未來數月內絕跡市場。