樓市氣氛一落千丈 樓宇買賣持續萎縮 買賣登記料單月再減30% 勢創15個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府出招壓市後，樓市氣氛自此一落千丈，不僅物業投資需求萎縮，連帶剛性需求極大的上車及換樓用家亦暫停入市，拖累樓宇買賣交投持續下瀉，而且跌勢未止，預期今月樓宇買賣登記將因此再減30%至約4,800宗，勢將創下近15個月新低。

 根據土地註冊處數據所得，四月首11天全港僅錄1,731宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月上、中兩旬的樓市實際狀況），較3月同期的2,913宗減少41%；由於「雙重印花稅」稅制亦適用於非住宅物業，轉手流通極快的工商舖（尤其是銀碼極大）買賣隨即收斂，導致物業成交總值按月急挫53%至93.60億元，跌幅較登記量顯著。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業市場表現最失色。事實上，政府向非住宅買賣開徵新稅項，短線炒賣基本上無利可圖，導致工商舖及車位拆售與摸貨活動大減，導致今月首11天全港僅錄325宗非住宅物業買賣登記，較3月同期的863宗勁減62%，大額買賣顯著萎縮，更令物業成交總值按月下瀉73%至21.37億元。

 二手住宅市場方面，政府再次出招顯示壓市決心，市民置業意欲大減，加上銀行突然宣布加息，進一步加重市民供樓負擔，窒礙樓宇買賣活動，令致本月首11天二手住宅買賣量值僅達904宗及40.94億元，較上月同期分別減少41%及52%。

 反觀，一手住宅市場卻可力保不失。政府出招後，發展商繼續加快推盤，推動成交出現，故此，今月首11天全港仍累錄502宗一手住宅買賣登記，較上月同期僅跌4%；惟出售單位普遍面積較小，則令物業成交總值僅得31.29億元，按月下跌16%。

 周滿傑指出，政府再次出招壓市後，更多利淡因素如「H7N9禽流感」、「塞浦路斯債務危機」以及股市急瀉等在三月中旬後出現，連環衝擊樓市，市民置業情緒亦「一沉再沉」，整體樓宇交投至今仍未見起色，按趨勢推算，四月樓宇買賣登記量值最終僅可達4,800宗至250億元，預計按月跌幅分別約30%及44%。