《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》業主議價逐步軟化 二手交投稍見起色 十大屋苑周末錄18宗買賣 重見雙位數水平

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場經過近兩個月沉寂期後，今個周末終於稍見起色。隨著業主態度軟化，主動減價沽樓迎合買家，刺激成交出現，而十大指標屋苑周末綜合成交量更由「單位數」增加至「雙位數」水平。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（13/4及14/4）共錄18宗買賣個案，較上周末（6/4及7/4）的8宗增加1.25倍，惟表現與正常水平約30宗仍有一定距離。

 廖偉強指出，外圍頻傳利淡消息，今周又有北韓核戰威脅、金價失手支持位等出籠，相信業主態度將進一步軟化，陸續擴大議價空間，可望推動更多買家承接單位，帶動短期樓市交投逐步回升。按走勢推斷，下周末十大指標屋苑的成交量料可超過20宗。倘若業主議價更「手鬆」，不排除成交量可挑戰30宗水平。

 港島區方面，太古城及康怡花園各自錄得2宗買賣，表現不俗。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，雖然鰂魚涌區睇樓人流大增，惟準買家大多抱持「探路」心態，只睇不賣，偶爾遇到減價平盤才勉強還價。所以，太古城及康怡花園周末交投依然疏落，新近一宗買賣涉及康怡花園L座低層02室，實用及建築面積分別為605及728方呎，成交價758萬元，實呎及建呎售價分別為12,529及10,412元。

 九龍區四大屋苑（黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村）合共錄得4宗買賣，其中新都城佔2宗。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮表示，儘管買賣雙方在價格上拉鋸角力，新都城二手交投進度較為緩慢，惟感到業主及買家讓步漸多，預期議價分歧可在短期收窄，市況亦會陸續轉好。在剛過去的周末，新都城1期出現一宗二手成交，涉及單位為6座高層C室，實用及建築面積分別為364及505方呎，作價395萬元，實呎及建呎造價分別為10,852及7,822元。

 至於新界區，二手交投表現最好，雖然映灣園周末成交依然「捧蛋」，但沙田第一城及嘉湖山莊則合共10宗買賣，較上周末增加1倍。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健表示，樓市沉寂近兩個月仍未見起色，加上買家出價極度保守，部分沙田第一城業主態度開始變軟，願意調低售價底線3%至8%，便成功推動買家承接單位。故此，沙田第一城過去兩天勁錄4宗買賣個案，較上周末的2宗增加1倍，其中一宗成交涉及39座中低層H室，實用及建築面積分別為304及410方呎，成交價312萬元，實呎及建呎造價分別為10,263及7,610元。 

利嘉閣地產嘉湖山莊柏慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，屋苑造價下調兼有筍盤出現，加上天氣轉佳，嘉湖山莊買賣氣氛明顯好轉。事實上，屋苑周末睇樓客量較上周增加20%至30%，買賣成交亦配合回升，過去兩天屋苑累錄6宗個案，較上周末的3宗增加1倍。其中，1期10座中層E室，實用及建築面積分別為448及586方呎，剛獲買家出價248萬元承接，實呎及建呎售價折合5,536及4,232元，造價較年初同類單位近10%。