細價盤啟動 二手交投稍見起色 50屋苑上周成交93宗 近7周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「辣招」威力未退，惟受影響較少的細價樓交投加快，帶挈二手交投持續穩步回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙8—14/4﹚共錄93宗買賣個案，較前周﹙1—7/4﹚的82宗增加13%，連升三周外，成交量更是近7周最多。不過，一周綜合成交量仍然徧離250宗旺淡分水嶺水平，反映二手近況仍然低沉。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投情況各自發展。新界區方面，上車客大力入市支持，21個指標屋苑上周共錄54宗買賣個案，較前周的42宗增加29%，呈現「獨升」走勢，其中嘉湖山莊過去六日累得逾10宗買賣，帶挈上周全周勁錄20宗買賣，成交量亦按周增加67%，表現亦屬二月以來最好。荃灣中心及珀麗灣成交量亦按周分別急增2倍及1.33倍。

 九龍區方面，該區屋苑交投表現平穩，成交由1宗至3宗不等，表現未算突出，惟部分屋苑如德福花園、維景灣畔及昇悅居上周打破「捧蛋」悶局，為全區各帶來2至3宗的進賬，彌補麗港城、將軍澳中心、都會駅、泓景臺及美孚新村成交量錄得25%至67%的跌幅，令致上周20個指標屋苑累錄26宗買賣個案，數字與前周看齊。

 至於港島區，買賣情況則逆市而行，9個指標屋苑上周僅錄13宗買賣個案，按周反跌7%，其中康怡花園後繼無力，上周僅錄3宗買賣，按周下跌40%；而嘉亨灣及杏花村買賣嚴重陷入僵局，至今仍然未成功「開齋」。

 上周二手交投報升，成交「捧蛋」的屋苑亦由前周的19個，減少至上周的16個，包括南豐新村、嘉亨灣、杏花村、淘大花園、匯景花園、蔚藍灣畔、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、沙田中心、新港城、大埔中心、牽晴間、盈翠半島、灝景灣及碧堤半島。

 陳大偉指出，隨著內地疫情加劇，以及朝鮮半島風波又似一觸即發，個別業主或有機會減價散貨避險，預期議價分歧陸續收窄下，二手成交有望繼續增長，按趨勢推算，下周50指標屋苑的綜合成交量可望重上100宗以上水平。