略見起色 50屋苑半月199宗買賣增25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手市場經過近個多月的沉寂期後，四月份開始終於略見起色。隨著業主態度軟化，主動減價沽樓迎合買家，刺激成交出現，帶挈二手交投從低谷反彈。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，4月上半月全港50個指標屋苑共錄199宗買賣個案，較3月上、下半月的159宗及145宗，分別增加25%及37%，呈現「U」型反彈的走勢，顯示低價效應正產生威力。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面報升，港島區屋苑交投升勢尤其顯著。事實上，投資者及換樓客開始淡化雙辣招威力重新入市，加上個別業主大幅減價沽樓，筍盤選擇較多下，令致該區9個指標屋苑上半月累錄30宗買賣成交個案，較3月同期的18宗大增67%，其中龍頭屋苑太古城及康怡花園的成交量分別激增1.33及3倍，表現優於大市。

 新界區方面，由於新稅制對上車客入市影響不大，低價二手市場復甦步伐自然較快，加上投資者割價沽樓離場，為上車用家造就入市機會，區內21個指標屋苑半月亦錄110宗買賣個案，較上月同期的87宗增加26%，其中嘉湖山莊及沙田第一城半月成交量重現正常「雙位數」水平，表現固然理想；此外，金獅花園、綠楊新村及珀麗灣的交投亦大增80%至1.67倍不等，走勢亦令人欣喜。

 至於九龍區，由於單位落價步伐較為緩慢，加上區內一手新貨銷情不俗，搶奪二手客源，令致該區20個指標屋苑半月成交僅增9%至59宗，表現尚可。

 樓價方面，鑑於準買家出價極度保守，並堅守「不平不買」的宗旨，只有遇到3%至5%折讓的筍盤後才會樂意承接，引致低價成交的出現機率轉頻，拖低樓價持續向下。數據顯示，4月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較3月同期輕微下跌0.7%，當中美孚新村、沙田第一城、綠楊新村、珀麗灣及嘉湖山莊的樓價，便在期間分別滑落3.1%至4.0%不等，調整幅度甚大。

 周滿傑認為，北韓核戰威脅及金價下瀉等利淡因素近日接連出台，相信二手業主減價將更「手鬆」，議價分歧逐步收窄下，二手成交機會不斷提升，估計短期二手交投將可穩步回升。按走勢推斷，下半月50指標屋苑的綜合成交量料可進一步挑戰250宗水平。