樓市復甦受制於四大要素

三月份樓市一潭死水，二手物業成交量跌入谷底，尤幸一手市場在多個發展商積極推售新盤下，銷售情況保持平穩，成為淡靜市中的焦點。筆者原本預期，踏入四月份樓市有機會出現曙光，因為部分二手業主近日開始妥協，願意提供一定議價空間，而且幅度亦有慢慢擴闊的跡象；買家基於對住屋的實際需要，睇樓量亦顯著回升；加上一手樓盤銷售新規管條例生效在即，發展商都期望趕及在措施推出前加快推盤，在多路夾擊之下，為樓市帶來復甦的潛力。

可是，就近日的市況所見，情況事與願違，樓市至今未見回勇跡象，筆者分析後歸納出四大原因：

一、   復活節長假期後，業主及買家回流市場的速度緩慢，令牛皮氣氛持續。

二、   近日H7N9在國內肆虐，感染及死亡個案不斷增加，令部分業主人心惶惶，憂慮買家睇樓會增加感染風險，暫時抗拒睇樓。

三、   北韓形勢不穩，「核戰」危機令全球進入緊張狀態，倘若戰爭發生將拖累全球經濟，買家傾向暫時觀察事態走勢再作打算。

四、   疫症加上政局不穩，令股市波動，樓股唇齒相依，令市場維持靜止狀態。

【刊於2013年4月16日經濟日報一手網站專欄】