四大因素驟臨 樓市雪上加霜

三月份樓市一潭死水，尤其是二手市場，成交量跌入谷底，幸好多個發展商積極推售新盤，一手市場銷售情況尚算平穩，為淡靜的樓市帶來一點生氣，同時亦保住了地產代理的生計，以利嘉閣為例，即使未有盈利，但總算足夠維持公司的營運。

筆者原本預期，踏入四月份樓市有機會重見曙光，因為在市場偏軟一段時間後，部分二手業主近日開始妥協，願意提供一定議價空間，而且幅度亦有慢慢擴闊的跡象；買家方面，基於對住屋的實際需要，睇樓量亦顯著回升；加上一手樓盤銷售新規管條例生效在即，發展商都期望趕及在措施推出前加快推盤，特別是盡快銷售個別項目積存下來的貨尾單位。在三管齊下之下，理應可為樓市帶來復甦的動力，然而，從四月份的市況所見，情況事與願違，樓市至今未見回暖，在綜合市場意見之後，可歸納四大原因：

一、   復活節長假期後，業主及買家回流市場的速度緩慢，令牛皮氣氛持續。

二、   近日H7N9在國內肆虐，感染及死亡個案不斷增加，令部分業主人心惶惶，憂慮買家睇樓會增加感染風險，暫時抗拒睇樓。

三、   北韓形勢不穩，「核戰」危機令全球進入緊張狀態，倘若戰爭發生將拖累全球經濟，買家傾向暫時觀察事態走勢再作打算。

四、   疫症加上政局不穩，令股市波動，樓股唇齒相依，令市場維持靜止狀態。

上述因素的出現，拖慢了樓市升溫的進度，買賣雙方繼續爭持，發展商需要減價搶客，地產代理更要面對營運的壓力。根據地監局數據顯示，現時持有個人牌照的代理人數約3.7萬人，全港地產代理分行數目則有6,333間。業界原本希望市況逐步改善，可以避免收縮業務規模，可是暫時仍未見可以扭轉局勢，如果情況持續，不排除短時間內會出現新一輪的代理淘汰戰，為人力資源市場造成壓力。

【刊於2013年4月18日經濟日報專欄】