四因素拖慢樓市回暖

三月份樓市一潭死水，特別是二手市場，情況幾近癱瘓，尤幸各大發展商積極推售新盤，新盤市場總算為樓市帶來點點生氣。筆者原本預期，踏入四月份樓市有機會重見曙光，因為部分二手業主近日有開始妥協的跡象，願意提供一定議價空間，買家基於實際需要，睇樓量亦顯著回升，加上發展商期望趕及在新銷售規管推出前加快推盤，估計三管齊下之下，可對樓市復甦帶來動力。

然而，從四月份的市況所見，情況事與願違，樓市至今未見回暖，當中可歸納四大原因：

一、   復活節長假期後，業主及買家回流市場的速度緩慢，令牛皮氣氛持續。

二、   近日H7N9在國內肆虐，感染及死亡個案不斷增加，令部分業主人心惶惶，憂慮買家睇樓會增加感染風險，暫時抗拒睇樓。

三、   北韓形勢不穩，「核戰」危機令全球進入緊張狀態，倘若戰爭發生將拖累全球經濟，買家傾向暫時觀察事態走勢再作打算。

四、   疫症加上政局不穩，令股市波動，樓股息息相關，令市場維持靜止狀態。

【刊於2013年4月12日Am730專欄】