房屋供應重現回升趨勢 今明兩年13,550及15,820伙私宅落成

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府近年積極賣地，房屋供應開始呈現回升趨勢。差餉物業估價處今日公布《香港物業報告2013》初步統計數字，數據顯示，預測2013年私宅落成量約達13,550伙，較去年實際落成量10,150伙增加33.5%，創下06年後、即近7年新高外；踏入2014年，有關數字將遞增至15,820伙，預計按年增長16.8%，勢將創近8年新高。

 周滿傑認為，私宅落成量回升勢頭已現，加上預測落成量的複合增長率達24.9%，可以預期，未來兩年發展商賣樓時間表步伐將日益緊湊，一手住宅促銷壓力勢必同步增加，就算按年落成量未可應付每年2萬伙自然需求，惟仍深信中長線二手樓價升勢將可因此緩和。

 另外，值得注意的是，由於政府近年賣地加入限呎、限量條款，故此，今明兩年落成私宅將以實用面積1,076方呎或以下的中小型住宅單位為主。數字列明，今明兩年全港將有約12,270及13,750個中小型私宅落成，分別佔當年整體落成量的90.6%及86.9%，較2011年比率76.1%提升不少，有關數字更加是近6年來首次回升至逾90%的水平。

 隨著中小型私宅供應加快，相信此類單位樓價以至租金的強勁升勢將顯著放緩。