私宅業主首季沽樓均賺70% 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管首季二手交投表現強差人意，然而，樓價反覆尋頂，售樓業主幾乎個個獲利離場，而且更賺到盤滿砵滿。綜合土地註冊處資料所得，2013年首季全港共錄6,452宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例99.4%，而且，每宗轉手個案平均獲利幅度更高達70.3%，創出歷史新高（圖一）。

 按樓價分析，中價樓造價首季持續穩步上揚，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，價值介乎300萬至500萬元的細價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更勝過豪宅物業。數據顯示，市場在首季共錄2,587宗已知買入價的私宅二手買賣登記，當中獲利有2,582宗，獲利成功比率99.8%，高踞首位；至於價值介乎500萬至1,000萬元的私宅二手成交，則有99.4%的獲利成功比率，排名第二（表一）。

 年初股市表現向好，為二手樓價提供額外的推升動力，加上政府未出招前，樓宇按揭息率持續低企，各區各類物業造價急速攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，今年首季每宗私宅轉手個案平均獲利70.3%，較去年第四季的63.6%上升6.7個百分點，創下歷史新高（圖二）。需要特別指出的是，獲利幅度逾倍的個案佔整體二手私宅買賣比例近季持續攀升，及至今年首季有關數字更進一步超越34.5%，繼續改寫歷史新高紀錄（表二）。

 再回顧各大屋苑狀況，今年首季錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（146宗）、嘉湖山莊（120宗）及珀麗灣（73宗），轉售獲利比率同為100%（表三）。至於其他龍頭屋苑包括新都城（68宗）、太古城（66宗）、日出康城（65宗）、荃灣中心（62宗）、新港城（59宗）及黃埔花園（57宗）二手住宅轉手亦同時錄得百分百獲利的佳績。

 周滿傑指出，政府壓市力量不斷加大，銀行既加息又收緊物業估值，加上股市近況欠佳，業主議價優勢漸失，整體樓價短期易跌難升，相信次季私宅轉手獲利個案將因此減少，獲利幅度亦會收窄3至5個百分點，回落至65%水平。