表現不振 上月夾屋登記12宗再減14% 均價攀逾518.3萬 按月激增12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累房協推售「綠悠雅苑」及最後一批居屋貨尾開售，搶截夾心階層購買力，加上政府再次出招壓市影響，夾屋二手交投本已甚為冷清；與此同時，「夾屋」二手單位本身造價亦急步攀升，吸引力愈見下降，導致「夾屋」二手交投持續萎縮。根據土地註冊處最新資料，3月份全港「夾屋」屋苑僅錄12宗買賣登記，較2月份的14宗減少14%，創出3個月新低外；同期物業成交總值亦下跌4%至6,223萬元，減幅較登記量為少。

 上月「夾屋」成交下挫，關鍵在於沙田晴碧花園、將軍澳疊翠軒、何文田欣圖軒及葵涌芊紅居齊齊「捧蛋」，拖低成交登記數字有最大關連。此外，數據亦顯示，鴨脷洲悅海華庭的登記量亦按月大減67％，成交萎縮亦甚嚴重；至於馬鞍山雅景臺，則在上月勁錄4宗買賣登記，逆市增加3倍，成為上月熱賣屋苑冠軍。

 另一方面，3月份登記易手的「夾屋」單位的平均造價達518.3萬元，較2月份的463.6萬元急升11.8%。按實用面積呎價計，青衣宏福花園單位實用呎價按月上升5.9%，難怪不少用家追價乏力，導致交投持續向下。

 周滿傑指出，房協「綠悠雅苑」及房委居屋貨尾「天頌苑」將於季內進入揀樓程序，預期夾屋二手市場的潛在購買力將被凍結，加上政府再次使出辛辣招數壓抑樓市、以及銀行加息，相信今季「夾屋」二手交投料持續低迷，每月登記量大有機會下試10宗或更低水平。