新春兼逢壓市 蓋過推盤量增加刺激 3月一手登記僅1,067宗 倒跌10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管發展商年初積極推盤，大力增加一手單位供應，然而，春節假期來臨兼逢政府猛力出招，削弱市民置業意欲，一手住宅銷售即時轉弱，情況更在3月份登記數字即時反映出來。綜合土地註冊處最新數據所得，3月份全港僅錄1,067宗一手住宅買賣登記，較2月份的1,181宗減少10%；另外，因面積細小的一、兩房甚至開放式單位銷售比例較高，涉及銀碼較細，則導致同期物業銷售總額僅及78.18億元，較2月份的121.11億元銳減35%，跌幅較登記量為高。

 按地區劃分，新界區一手住宅買賣交投佔多。受惠元朗兩大項目「尚悅」及「Residence譽88」熱賣，加上全新項目粉嶺「逸峰」開售，首度錄得少量成交推動，帶挈該區上月累錄840宗買賣登記，惟登記量卻較2月份的1,043宗減少19%；期內銷售總額則為47.53億元，亦較2月份減少43%。

 九龍區方面，全新項目九龍城「The Avery」熱銷，再加上旺角/油麻地「奧城‧西岸」及長沙灣西「一號‧西九龍」加推單位不斷錄得承接，令致該區上月累錄198宗一手住宅登記，銷售總額21.48億元，較2月份分別增加1.02倍及76%，成為上月登記量值唯一錄得增長的地區。

 至於港島區，市場成交僅由數個單幢樓盤及豪宅項目的零星成交所支撐，令該區3月份只有29宗買賣登記，成交總值9.17億元，較2月份分別增減少28%及63%。

 按樓盤分類，元朗「尚悅」表現最突出，項目上月累錄277宗買賣登記，佔整體1,067宗登記中的26.0%；元朗「Residence譽88」及將軍澳「天晉」則分別以220宗及176宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，就算刻下一手銷售狀況欠佳，然而，上月多個全新項目包括深水步「晉嶺」、油麻地「珀‧軒」、旺角/油麻地「奧朗‧御峯」、元朗爾巒、銅鑼灣「yoo Residence」等正式登場，再連同近期大熱樓盤粉嶺「逸峰」陸續加推單位，相信在「以量搭救」的情況下，估計4月份一手住宅登記數字不會太差，整月登記量料可貼近1,000宗水平。