《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 價格嚴重拉鋸　二手大市續牛皮 十大指標屋苑周末錄單位數 5個屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然復活節假期已過，外遊用家返港，然而市場觀望氣氛依然濃厚，業主與準買家繼續陷入價格「拉鋸戰」，令致二手大市持續牛皮，指標屋苑周末交投更錄得單位數成交，處於高度悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在過去兩天（6/4及7/4）僅錄8宗買賣個案，較上周末（30/3及31/3）的11宗下跌27%，其中5個屋苑錄得「零成交」。

 廖偉強指出，除了業主不肯大幅割價相就準買家，影響二手大市交投走勢外，近日股市反覆向下、H7N9病毒襲港，北韓局勢未穩等外圍不利因素，多少破壞用家入市的意欲，令致積聚的購買力未能於刻下釋放出來，令致周末指標屋苑成交量一直於低位徘徊，預期短期內二手大市仍然膠著。

 按地區劃分，港島、九龍及新界區三區交投表現各自發展，其中港島及新界兩區屋苑成交量報跌，惟九龍區屋苑成交量持平。事實上，港島區方面，三大屋苑僅錄２宗買賣，按周下跌33%，其中太古城及康怡花園於周末日各錄１宗買賣；新界區三大屋苑錄得5宗買賣，按周減少29%，其中沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得2宗及3宗買賣，映灣園則未錄任何成交；至於九龍區，黃埔花園、麗港城及美孚新村周末「零成交」，惟新都城錄得１宗買賣，因此區內四大指標屋苑周末僅錄１宗買賣，情況與上周看齊。

 利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，隨著減價成交出現，太古城睇樓客量明顯比早前增多，而睇樓客人亦積極還價，四月至今屋苑暫錄2宗買賣，其中該行周末錄得銀星閣中層Ｄ室成交，單位實用面積747方呎，建築面積843方呎，單位屬屋苑三房套房則王，外望園景，且罕有放盤，業主原叫價1,150萬元，後減至1,098萬元獲承接，平均成交實用面積呎價約14,699元。黃龍智預期，隨著「對辦」成交出現，太古城今月交投量料比上月為好。

利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成表示，雖然不時有用家致電詢問樓價調整情況，不過美孚新村業主實力雄厚，持貨力強，降價幅度低於準買家預期，加上市民預期樓價再跌，不敢刻下入市觀望濃厚，過去周末未錄得成交，屋苑四月至今暫錄5宗買賣，平均成交實用面積呎價約9,300元。

利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇表示，踏入四月，東涌區二手交投仍然高度膠著，其中映灣園業主不肯退讓，持續與準買家在價格上角力，令致屋苑四月至今未「開齋」，除非業主肯割價相就準買家，否則屋苑短期內難有進賬。