上月公屋二手登記24宗 月挫40% 跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，住宅市場流年不利，受累政府再度壓市、銀行加息、股市回落等利淡因素連環衝擊下，不僅私宅二手交投陷入冰封，就連平價公屋二手市場，承接亦突然疏落，情況嚴峻。根據土地註冊處最新資料，3月份全港僅錄24宗公屋二手買賣登記（數據大致反映2月份的實際市況），較2月份的41宗銳減41%，較同期二手住宅交投減少32%的表現更為差勁；不過，鑑於公屋單位造價依然穩步上揚，令致3月份物業成交金額按月僅跌38%至4,558.8萬元，跌幅略較登記量為少。

 上月公屋二手交投大幅下滑，而且成交更集中在17個屋邨之中，成交「捧蛋」的屋邨所佔比率高達56%，反映買賣交投甚為冷清。按屋邨劃分，沙田顯徑邨、大埔富亨邨表現最好，兩個屋邨上月各自累錄3宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首；粉嶺祥華邨、青衣長安邨及上水天平邨則各錄2宗買賣登記，屈居在後。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓比例持續攀升，上月市場合共錄得24宗買賣個案，佔整體成交比例達100%，較2月份98%增加約2個百分點，其中價值最貴重要算是沙田顯徑邨顯楊樓高層13室的成交，實用面積453方呎，作價287.2萬元，實用面積呎價6,340元，成為歷史上第三高價的公屋二手成交。

 周滿傑表示，由於政府正積極增加短期公屋單位供應，不少基層用家或會選擇等候入住新落成公屋，從而擱置購買二手公屋的計劃；而且，公屋二手單位造價正跟隨私宅造價急速上揚，預期部分單位造價更已脫離基層用家的負擔能力範圍，物業承接力亦會因此轉弱，再加上目前樓市買賣氣氛欠佳，上車用家入市大多顧慮重重，預期短期買賣成交更疏落，估計4月份公屋二手買賣登記將有機會低於20宗水平。