業主割價漸多 用家睇樓覓盤意欲增 指標屋苑周末睇樓量止跌回升6.5%

樓市沉寂多時，隨著復活節長假期告終，以及更多業主開價割價賣樓，吸引「餓市」多時的用家出動睇樓望「執平貨」，令致今周指標屋苑預約睇樓客量扭轉跌勢回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有1,710組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加6.5%，結束5連跌頹勢後首度回升；至於十大指標屋苑則錄540組預約睇樓客戶，按周增加15%，走勢較大市好。在更多業主跟隨減價下，上車客出動睇筍盤佔多，今周上車客睇樓比例增加1.2個百分點至28.5%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，各區客量均錄相若的單位數增幅。港島區9個指標屋苑共有320組客戶預約在周末睇樓，按周增加6.7%，其中太古城、藍灣半島及海怡半島睇樓人流增加13%至17%，表現較佳。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智表示，隨著更多業主加入減價行列，屋苑睇樓量明顯轉佳，與復活節假期間冷清的場面對比，簡直天壤之別。然而，用家還價幅度普遍超出業主可接受的範圍，往往令成交瞬間告吹，預期四月屋苑交投依然疏落。

 新界區21個指標屋苑周末共有645組客戶預約睇樓，按周增加6.6%，其中嘉湖山莊睇樓量急增33％最厲害，沙田第一城及映灣園的客量亦各錄20%增幅。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，自出招以來，用家放慢腳步入市，「餓市」多時，現時只要業主願意擴大議價空間相就，準買家便會考慮承接單位，今周沙田第一城睇樓人流較上周稠密，預期隨積聚購買力逐步釋放，屋苑成交量勢超上月水平。

 至於九龍區，20個指標屋苑共有745組客戶預約在周末睇樓，較上周末增加6.4%，淘大花園、麗港城及新都城睇樓量錄得雙位數增幅。利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，隨著復活節長假期結束，外遊業主及用家返港，將軍澳睇樓人數增多，因兩房單位「價細」合上車客口味，新都城預約睇樓量按周增加13％，表現較好。隨著業主議價逐步軟化，增加承接機會，預期屋苑今月進賬較上月為佳。