首兩月落成私宅228伙 創6年同期新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府正積極增加土地供應，惟早年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，令致今年私宅供應仍然處於極低水平。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，二月份全港只有1個私人住宅項目正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），單位總數25伙，較1月份的203伙銳減近88%外，數字更創近28個月新低。

 與此同時，綜合今年首2個月數字，累積私宅落成量只有228伙，較去年同期的519伙減少56%外，並創近6年同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量14,928伙的1.5%，似乎遠遠偏離應有進度。

 資料顯示，上述項目位於西半山的單幢住宅「蔚峰」，單位總數25伙，實用樓面面積一律30.7平方米。

 周滿傑指出，回顧過去，由於官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期，而且，在金融海嘯爆發後的2009年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致2009年及2010年期間的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上一般私宅項目30至36個月的發展期順延推算，利嘉閣地產研究部估計2013年私宅落成量大概只有1.3萬伙，雖然會較2012年的10,149伙增加28%，但相信仍遠遠不足應付每年2萬伙的市場自然需求，估計今年住宅單位供不應求的情況仍然持續。

首兩個月動工私宅1,679伙

竣工住宅單位數量偏低，動工數字卻有較佳表現。數據顯示，二月份共有4個私宅項目動工，涉及單位總數851伙，較一月份的828伙微增3%；首兩個月累積動工單位則有1,679伙，較去年同期的2685伙減少37%。

二月份動工的私宅項目，規模由大至小排列，包括馬鞍山落禾沙4及5期項目（652伙）、九龍城「曉薈」（76伙）、九龍城「御門‧前」（67伙）及何文田太子道西298至300B號項目（56伙）。