最壞時刻已過 新盤市場有望回暖

樓市自政府推出「辣招」後一蹶不振，成交量寥寥可數，尤其是二手市場，交投直線下滑，根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑僅錄304宗買賣個案，不僅較2月份的480宗銳減37%，成交量更創下03年3月以來的單月新低，估計整體成交量亦僅有二千餘宗，處於極低的水平。至於一手市場，在各大發展商積極推盤之下，在淡靜的市況中共沽出約一千伙，已經算是不錯的表現。

雖然交投萎縮，但是購買力其實並未消失，因為市場資金充裕，加上仍有為數不少的真正用家期望上車或換樓，對物業有實際的需求，目前只是在利淡氣氛之下，暫時觀察市場變化，並期望可以等到樓價回落，再作入市打算。

不過，從近日的成交可見，樓價並沒有大幅回落的跡象，即使偶然錄得減價成交，其平均減幅亦在5%以內。目前，業主與買家處於角力的狀態，而這場角力戰亦尚要再維持一段時間，最終誰人要先作出讓步，目前還是言之尚早，不過筆者相信，即使交投牛皮，但是在市場資金「水浸」之下，樓價跌幅有限。最壞的時刻已經過去，隨著利淡消息逐漸被消化，市場囤積的購買力慢慢會重現市場，加上預期發展商未來會繼續落力推盤，一手市場將會首先起牽頭作用，帶領樓市回到正常的軌道。

【刊於2013年4月9日經濟日報一手網站專欄】