樓市最壞時刻已過

在政府早前推出一輪新「辣招」之後，樓市應聲倒地，成交量寥寥可數，尤其是二手市場，表現可謂一潭死水，根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑僅錄304宗買賣個案，不僅較2月份的480宗銳減37%，成交量更創下03年3月以來的單月新低，估計整體成交量亦僅有二千餘宗，處於極低的水平。至於一手市場，在各大發展商積極推盤之下，在淡靜的市況中共沽出約一千伙，算是為樓市挽回一點聲勢。

樓市措施繁多，加上銀行加息，令買家的入市意慾受到抑壓。然而，交投雖然萎縮，但卻不表示市場購買力消失，單月二千宗的買賣成交量，絕對不能反映市場對於物業的實際需求，因為目前仍有為數不少的真正用家期望置業，他們現時大多在默默觀察市場變化，期望樓市在進一步淡靜之下，樓價有回落的空間，畢竟政府的最新「辣招」推出才短短一個月，他們有這個期望和堅持可以理解。

實際上，從近日的成交可見，樓價並沒有大幅回落的跡象，即使偶然錄得減價成交，其平均減幅亦在5%以內。目前，業主與買家處於角力的狀態，不少傳媒最近不斷報導市場上錄得的減價、甚至是「劈價」成交，表面來看，是業主先妥協，但其實這可能只是個別的例子，在市淡的時候，總有業主信心動搖，但這不能代表大部分業主的立場。

換個角度看，買家亦沒有絕對的優勢，因為不少買家對物業有實際的上車及換樓需要，倘若樓價在未來一段日子仍然企硬，買家遲早會按捺不住，重新投入市場。這場角力戰尚要再維持一段時間，最終誰人要先作出讓步，目前還是言之尚早，不過筆者相信，即使交投牛皮，但是在市場資金「水浸」之下，樓價跌幅有限。最壞的時刻已經過去，隨著利淡消息逐漸被消化，市場囤積的購買力不日就會重現市場，加上發展商未來亦會落力推盤，一手市場會首先帶頭回暖。

【刊於2013年4月11日經濟日報專欄】