買賣雙方繼續角力

三月份剛剛過去，樓市在政府再度推出「辣招」之下，成交量寥寥可數，尤其是二手市場，交投創下單月歷史新低，整月成交量只有二千餘宗；至於一手市場，在各大發展商積極推盤之下，在淡靜的市況中共沽出約一千伙，算是不錯的成績。

根據地監局數據顯示，現時持有個人牌照的代理人數約3.7萬人，全港地產代理分行數目則有6,333間，創下紀錄新高，比對目前樓市的交投量，地產代理的生計明顯地仍然面對著嚴重問題。

交投雖然萎縮，但是並不表示市場購買力消失，單月二千宗的成交量，絕對不能反映市場對於物業的需求，因為目前仍有為數不少的真正用家期望置業，他們現時大多在默默觀察市場變化，期望樓市在進一步淡靜之下，樓價有回落的空間。畢竟政府的最新「辣招」推出才短短一個月，他們有這個期望和堅持可以理解。

不過，從近日的成交可見，樓價並沒有大幅回落的跡象，即使偶然錄得減價成交，其平均減幅亦在5%以內，相信這場業主與買家的角力戰，尚要再維持一段時間，最終誰人要先作出讓步，目前還是言之尚早。

【刊於2013年4月5日Am730專欄】