買賣雙方角力 安然過渡最壞時刻

政府早前再度推出「辣招」，加上銀行加息，為樓市帶來沉重壓力，成交量大減，尤其是二手市場，表現強差人意，根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，3月份全港50個指標屋苑僅錄304宗買賣個案，不僅較2月份的480宗銳減37%，成交量更創下03年3月以來的單月新低，估計整體成交量亦僅有二千餘宗，處於極低的水平。

買家的入市意慾受到抑壓，但是交投萎縮並不等同於市場購買力消失，單月二千宗的二手買賣成交量，絕對不能反映市場對於物業的實際需求，因為目前仍有為數不少的真正用家期望置業，他們現時大多靜觀市場變化，期望樓市在進一步淡靜之下有「筍盤」出現，樓價有回落的空間，屆時才大舉入市。畢竟政府的最新「辣招」推出才短短一個月，他們有這個期望和堅持可以理解。

雖然近日有不少傳媒大篇幅報導市場的減價成交，但這些只屬個別的例子，在市淡的時候，總有業主信心動搖；如果從整體成交來看，樓價其實並沒有大幅回落的跡象，即使偶然錄得減價成交，其平均減幅亦在5%以內。

目前，業主與買家處於角力的狀態，表面來看，是業主先作出了妥協，但實際上買家亦沒有絕對的優勢，因為不少買家對物業有實際的上車及換樓需要，倘若樓價在未來一段日子仍然企硬，買家遲早會按捺不住，重新投入市場。這場角力戰尚要再維持一段時間，最終誰人要先作出讓步，目前還是言之尚早，大概目前就是考驗買賣雙方耐性的時候，不過筆者相信，最壞的時刻已經過去，隨著利淡消息逐漸被消化，市場囤積的購買力不日就會重現市場。

【刊於2013年4月10日睇樓王專欄】