最差時刻快將過去

受政府「辣招」影響，剛剛過去的三月份，樓市交投寥寥可數，其中二手單月成交量更創歷史新低，估計整月僅錄約二千餘宗，而一手新盤方面，因發展商積極推盤，整月錄約一千宗成交，表現相對較好。

另一方面，地產代理監管局公布，截至三月底，持個人牌照的代理人數首度突破三萬七千人，創出新高紀錄。樓市成交萎縮，代理人數反創新高，可想而知，現時地產代理正面對著嚴重的生計問題。

事實上，政府連番「出招」，不單只投資者，就連真正的用家、換樓客亦被嚇窒，大家都在靜觀樓市走勢變化，業主因換樓成本增加而惜售手上物業，用家就憧憬樓價會下滑而不急於現時入市，導致樓市交投呈現膠著狀態。

但這個多月以來，雖然樓市交投「冰封」，但整體樓價未有顯著下跌，即使二手市場出現減價成交個案，平均減幅亦僅約5%；再者，多個新樓盤如箭在弦，預期在新盤相繼開售的熱鬧氣氛帶動下，樓市交投亦將回升。

因此，刻下業主與買家的角力戰，究竟會是業主先妥協？抑或買家先讓步?目前似乎言之尚早；不過，筆者認為，樓市最差的時刻已出現，並將成為「過去」，相信未來樓市將會逐步回調至健康、正常的發展軌道。

【刊於2013年4月6日信報專欄】