角力戰未完 最差時刻已出現

政府頻推「辣招」，導致樓市三月份交投寥寥可數，尤其二手單月成交量估計僅錄約二千餘宗，創歷史新低；反觀發展商積極推新盤，上月整月錄約一千宗一手買賣，表現較好。

其實，政府連番「出招」，受打擊的除了投資者之外，就連真正的用家亦被影響，業主因換樓成本增加而惜售手上物業，買家就憧憬樓價會下滑而不急於現時入市，大家都靜觀樓市發展，導致交投呈膠著狀態。

然而樓市交投雖被「冰封」，但整體樓價未見急跌，即使偶有減價成交個案，平均減幅亦僅約5%；再者，發展商準備推售多個新樓盤，預期在一手熱鬧氣氛帶動下，交投亦將回升。

所以，目前業主、買家之間的角力戰，究竟誰勝誰負，仍言之尚早；不過，筆者相信樓市最差的時刻已出現，並料快將過去，期待樓市盡快重上健康的發展軌道。

只是，地產代理監管局剛公布，截至三月底，持個人牌照的代理人數突破三萬七千人，創出新高紀錄；樓市成交萎縮，代理人數反創新高，故現時地產代理的生計正面對著嚴重問題。

【刊於2013年4月11日東周刊專欄】